Продать недвижимость быстро

С точки зрения экономики — недвижимость — это типичный объект инвестиций, он может расти в цене и терять в цене, он может приносить прибыль или причинять убытки…

%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%83-mp4_snapshot_00-59_2017-02-16_08-07-35Для примера, возьмём квартиру. Наша задача: Продать квартиру быстро и получить взамен деньги. Деньги — более ликвидный актив, который быстро можно обменять на что угодно.. Разложим продажу «квартиры»на составляющие: Цена, Время продажи, Уникальность и Риски.

Сегодня т.н. «рынок покупателя», мы не можем игнорировать этот факт. Для начала, поговорим о взаимосвязи Цены и времени продажи объекта:

Рыночная цена — это цена заключения сделки, а не цена «продажи», которую держит покупатель из принципа.

Фактор уникальности объекта не включает «район расположения» — это уже в рыночной цене. А вот отличный вид из окна, наличие знаменитых соседей, авторская планировка помещения и др. — это уникально, это можно и нужно продавать покупателю.

Если покупатель просит у вас скидку, подумайте, что вы получаете взамен. Скидка — это способ установить новую рыночную цену, это ваш шанс заключить сделку, тогда как вашим соседям останется сдвинуть цену вниз, но сделку им это не принесёт.

Главное, понимать зависимость между ценой, которую вы ставите и временем, которое тоже имеет стоимость. Поднимая цену — вы увеличиваете время до сделки и наоборот. Подумайте, что для вас комфортнее и выгоднее. Заклинание «недвижимость всегда растёт в цене» — больше не работает.

JediMik/02.2017

Обмен валюты на ММВБ. Лайфхак

В данной статье я хочу рассказать о валютном рынке Московской биржи, как инструменте для обмена валюты. Им пользоваться удобно, выгодно и доступен он всем гражданам. Это надёжный инструмент, так как работаете вы официально, сделки регистрируются и, если вы захотите использовать его для спекуляций — налог в 13% с прибыли платить обязаны.

«Центральный банк Российской Федерации, осуществляет функции по валютному регулированию на основании ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» и в соответствии с договором, заключаемым Банком России с ММВБ.»

Валютный рынок ММВБ – очень полезная площадка, её обязательно надо иметь под рукой, если вы инвестируете в инструменты на Московской бирже. С другой стороны, если люди по работе или для путешествий часто обменивают валюту, то им стоит задуматься сколько они теряют на комиссиях в обменных пунктах. Подсчитать не сложно:

dkzjv7evfv4

Вчера сделал вчера фото в обычном обменнике на проспекте Вернадского, в разницу между покупкой и продажей и включены все «сборы», но в данном случае условия на уровне «жадины»-Сбербанка. В интернет банке условия вчера были лучше (явно не ажиотажный, обычный рабочий день).

Возьмем следующие условия: курс 60 рублей. Банк покупает у нас валюту по 59-00, продаёт нам её по 61-00. В этом случае, отклонение от рыночной стоимости 1.6% — это и есть плата за обмен валюты, которую мы берём на себя. Я считаю, что это много! Читать далее

Дороги для России

Люблю ставить вопрос: «Как?» вместо «Почему?». Помимо того, что я имею опыт в самом дорожном строительстве, сейчас я изучаю транспортную отрасль, как часть мировой экономики. Это и дало мне возможность искать оригинальный ответ на банальный, даже скучный вопрос «Как сделать дороги в России качественными?».

Начну с того, что плохие дороги — не беда одной России, на ум приходит пример с Пруссией 18 века, где дороги были отвратительными. На что Фридрих Второй говорил, что хорошие дороги — ни к чему, это лишь помощь врагам Пруссии. Надо сказать, что Пруссия не могла похвастаться тогда широкими торговыми связями, это был, грубо говоря, военный лагерь. Действительно, зачем нужны хорошие дороги, если экономически это не выгодно?! В этом смысле — экономических стимулов и механизмов — я и хочу рассмотреть транспортную отрасль современной России.

В видео я изложил идею и логическую цепочку от начала до конца, но постараюсь кратко описать её в текстовом виде, что б не «многобукв».  Читать далее

Три видео о том, что налоги — это хорошо

  1. Налоги могут сделать вашу страну настоящей демократией!

  2. Налоги могут помочь стране избавиться от нефтяной зависимости!

  3. Налоги могут сделать жильё доступным!

Логика инвестирования

Реальный успех приходит к тем, кто доводит дело до конца. Для этого, нужно иметь сильную опору своих решений. Открытие сделки — лишь начало работы, поэтому логика инвестирования должна быть чёткой и недвусмысленной. Конструктором для логического фундамента могут выступать как экономические теории и методы анализа, так и различные комбинации новостей и данных из открытых источников и многое другое.

Какова наша логика в данном случае? Мы имеем два чётких, международно признанных термина: Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и Портфельные инвестиции. В обоих случаях мы инвестируем капитал свободно по всему миру, при этом, кратко обозначим различия: Читать далее

Самоорганизация граждан и местные выборы 2017

Давно не писал о политике. Впрочем, в 2017 году местные выборы, а выборы на местном уровне я, с подачи одного умного еврея, считаю намного важнее федеральных. Это выборы, которые мы можем сделать, но кто мы?

22 декабря 2016 года я посетил презентация исследования Андрея Колесникова и Дениса Волкова. Под крылом Московского Центра Карнеги (аналитику авторов которого я крайне уважаю), вышло исследование «Самоорганизация гражданского общества в Москве» и прошёл диспут, на который меня (почему — не знаю) пригласили. Спасибо за приглашение.

Я не тот человек, что бы комментировать суть и итоги исследования, но я зашёл со стороны… Со стороны той темы, изучению которой посвящаю свободное время многие годы — тема денег. В коротком видео я рассказал о том, почему возлагаю надежды на новые налоги (в частности, платные парковки в Москве и налог на имущество), столь ненавистные широким массам.

Надеюсь, многие в наступающем году будут серьезно относиться к местным выборам, как минимум проголосуют, а, возможно, проявят гражданскую активность.

Чудесный подарок на Новый год за 500 рублей!

%d0%b3%d0%b0%d0%bb%d0%b8%d0%bd%d0%b0К самому волшебному празднику — на Новый год,
Галлка создала новых героев: куклы, плюшевые игрушки, картины. Если понравится и решите подарить кому-нибудь или себе:), цена всего 500 рублей!

Сейчас мы живём возле м.Универитет и Новые Черемушки, но часто бываем в центре Москвы. Галлка в фейсбук, вконтакте, gall.89@mail.ru.

zmstzzfjf34

Лошадка-пряничка. Скромная и застенчивая лошадка, уравновесит взрывной характер обладателя.

v7typ1at6hk Читать далее